28-я выставка деревянных домов, инженерных систем и отделочных материалов «Загородный дом»
12 - 15 апреля 2018 года • Москва, ЦВК «Экспоцентр», пав.3

Этюд в градациях серого. Часть 1

новость
В начале марта произошли два события, имеющие отношение к деревянному домостроению. Одно из них известно всей отрасли, другое – только владельцам конкретного деревянного домохозяйства и мне.

123.jpg

Первое событие – это X Юбилейный Конгресс Ассоциации деревянного домостроения, посвященный перспективам развития отрасли и впервые прошедший в Москве. В отличие от предыдущих конгрессов, юбилейный стал не только местом встречи ведущих игроков отрасли, но и площадкой для диалога бизнеса и власти – деловую программу Конгресса открыл своим выступлением статс-секретарь, заместитель министра промышленности и торговли РФ Виктор Евтухов.

1.jpg

Речь шла о том, что пора бы пересмотреть ряд норм и правил, согласно которым в нашей стране деревянное строение «по умолчанию» является пожароопасным и малоэтажным.

2.jpg

Весомым аргументом в пользу пересмотра устаревших нормативов было само здание, в котором проходил конгресс – офисный комплекс Good Wood Plaza, недавно возведённый в Зеленограде компанией GOODWOOD. Об успешном использовании дерева в рамках реализации госпрограмм рассказал в своём выступлении и Сергей Карманов (Woodvil).

3.jpg

Дома и стеновые панели, выпускаемые компанией, используются в Воронежской области в рамках реализации программы по строительству социальных объектов, в том числе фельдшерско-акушерских пунктов и амбулаторий, а также административно-жилых комплексов для участковых уполномоченных полиции. Тем не менее, в России доля жилых домов, возведённых из дерева, не превышает 10% от общего объёма вводимых в эксплуатацию площадей, а, например, в США достигает 60% и более. Помимо жилых домов, за рубежом из дерева строятся гостиницы и студенческие общежития, детские сады и школы, а также… тюрьмы и АЗС – недавно в Норвегии была построена деревянная бензоколонка.

4.gif

Это не дань моде и не результат давления лоббистов – авторы многих проектов, также присутствовавшие и выступавшие на конгрессе, рассказали о преимуществе деревянного стороительства – значительном уменьшении сроков по сравнению с возведением, скажем, кирпичных зданий, и, даже, о том, что «дети, которые учатся в деревянных школах, подвержены меньшему стрессу, чем их сверстники из бетонных и каменных школьных зданий, и в результате успехи в учебе у них лучше».

5.jpg

Это сказал Кобаяси Хидэки (Nice Corporation, Япония). – Он сослался на проведённые в Японии исследования.

Что же касается пожароопасности деревянных сооружений, то Разван Виктор Флореа (AMB arkitekter, Норвегия), автор деревянной АЗС, также присутствовавший на конгрессе, считает, что пожар может разрушить здание из любого материала, а дерево, тем более обработанное современными антипиренами, горит «предсказуемо» – несущая способность не исчезает мгновенно, и время до обрушения известно.

6.jpg

Участники конгресса весьма удовлетворены его результатами – можно сказать, что отрасль наметила план интенсивного развития и заручилась поддержкой тех, кто устанавливает правила игры.

Вот так можно кратко подытожить первое событие.

Второе событие имело гораздо меньший масштаб, но тоже было по-своему интересно. У моих знакомых, живущих в ближнем Подмосковье в деревянном доме, внезапно протекла крыша в пристройке, где находится отопительный котёл. Без всякого предупреждения, без сырости и предварительных капелек, с потолка хлынул и минут десять лился поток воды, как будто кто-то открыл кран. Водопад сменился капелью, которая прекращаться не собиралась. Приехав к ним для оказания посильной помощи я обнаружил, что на крышу пристройки, где располагался котёл, с примыкающего более крутого участка крыши дома лавинообразно сошёл тяжёлый мокрый снег. Снеся тщедушные снегозадержатели, изготовленные из оставшихся при строительстве кусков водосточного жёлоба, и разодрав металл, как когтями, вырванными с корнями саморезами, эта лавина сдвинула облицовку дымовой трубы котла, нарушив её герметичное примыкание к кровле, и вся вода, находившаяся под слоем снега, устремилась в образовавшиеся щели.

7.jpg

Что же общего имеют эти события? Об этом – во второй части.  

Этюд в градациях серого. Часть 2

8.jpg

В первой части речь шла о X Юбилейном Конгрессе Ассоциации деревянного домостроения, проходившем в Москве в начале марта 2017 года, и о пострадавшей в эти же дни от схода снега кровле в доме моих подмосковных знакомых. Во второй части я обещал рассказать, что связывает между собой эти два разных события.

Дом, о котором идёт речь, и все надворные постройки были возведены в начале 2000-х годов одной «летучей» бригадой из соседней области, имевшей отличные рекомендации от друзей хозяев. Заказчики, в общем-то, не стремились экономить во что бы то ни стало – по их мнению, они нашли единственный возможный компромисс между ценой и качеством, подтверждённый опытом близких людей. А то, что нет письменных договоров и гарантийного срока – не беда, у всех так, а дома-то вон – стоят!

Такой выбор многим кажется очевидным, и поэтому спрос на услуги подобных бригад с годами не уменьшается, как и количество проблем, с которыми сталкиваются их заказчики в процессе строительства и после него. Влияние, которое оказывает на серьёзный бизнес массовый негативный опыт домовладельцев, доверившихся тем, кто бездоказательно называет себя строителями, вынуждает добросовестных игроков рынка дать оценку деятельности этого «серого сегмента» и искать способы дистанцироваться от него в глазах не только потенциальных клиентов, но и возможных партнёров по кредитованию и страхованию деревянного строительства.

Поэтому-то в работе конгресса тема борьбы с «серым рынком» занимала особое место и проходила в формате своеобразного публичного мозгового штурма, получившего название «Экспертные баталии». Концепция баталий была разработана в Клубе главных редакторов СМИ рынка недвижимости – одном из основных партнёров Конгресса. В этих баталиях приняли участие руководители и ведущие специалисты ряда известных компаний – членов Ассоциации деревянного домостроения. Открывая дискуссию, генеральный директор Ассоциации Олег Панитков вкратце очертил круг проблем, связанных с влиянием «серого рынка».

9.jpg

Главная из них, по его словам, – дискредитация технологий из-за низкого качества применяемых материалов и отсутствия профессионализма при работе с ними. Проще говоря, настоящий клеёный брус, смонтированный как следует, и то, что назвали клеёным брусом самодеятельные зодчие, присобачив его в меру своих способностей, могут значительно отличаться друг от друга. Помимо этого, заказчик, как правило, переплачивает – «серые бригады» практически всегда занижают цену «на старте», и, выйдя из сметы, ставят заказчика перед фактом, по сути, шантажируя его. Кроме удара по кошельку, подобный дом может нанести и другие удары – неквалифицированный монтаж электропроводки и газового хозяйства может обернуться большими неприятностями.

10.jpg

11.jpg

Добавлю от себя – неприятности, вызванные «серостью» процесса, могут быть не только у заказчика, но и у исполнителя. В ходе баталий один из участников в шутку предложил посылать на сомнительные стройки Елену Летучую, а затем всенародно критиковать нерадивых мастеров. Шутки шутками, но мне известны случаи, когда на стройку случайно попадал хороший специалист-строитель и, после его приватной беседы с «серым бригадиром», ближайшей ночью бригада сбегала, бросив все инструменты, отключив телефоны и не требуя денег.

Кроме того, строители и клиенты, взаимодействующие в рамках «серого рынка», априори лишены возможности сотрудничать с кредитными и страховыми организациями, в то время, как названные в первой части нашей публикации объёмы деревянного строительства за рубежом реализуются в значительной степени за счёт банковских кредитов. Путь к этой практике там тоже не был простым – например, в Австрии, как рассказал выступавший на конгрессе Эрик Бенишек (Blaue Lagune), на законодательном уровне были разработаны и закреплены стандарты и нормативы по созданию деревянного продукта, после чего финансовые институты стали значительно быстрее принимать решения о кредитовании и страховании таких проектов.

12.jpg

Так как же помочь найти застройщику своего строителя, и делом убедить его в правильности выбора? Все выступавшие сошлись в одном: проводимая Ассоциацией аккредитация компаний – ранжирование игроков рынка по уровню качества, надёжности и стабильности ведения бизнеса – позволит клиенту определить, с кем ему иметь дело. Зримым доказательством места компании в рейтинге служит присвоенный ей по результатам аккредитации знак, который размещается на сайте, рекламных материалах компании и т.д., легко читается и показывает её уровень по трём оцениваемым направлениям – надёжность, качество и уровень ведения бизнеса. Этому будет способствовать и прозрачная информационная политика, над которой также работает Ассоциация со своими партнёрами.

13.jpg

Кто знает, если бы всё это существовало в дни, когда мои знакомые принимали решение о строительстве, мне не пришлось бы в начале марта 2017 года лазить по их крыше…