Проекты деревянных коттеджей
Термин «элитный» применительно к домам означает, как правило, «лучший, превосходный». Иными словами, это дом, обладающий исключительно высокими свойствами. Первооснова любого строительства — это проект. Дома могут возводиться по типовому или индивидуальному проекту. Индивидуальный проект должен учитывать многие факторы — состав семьи, привычки, финансовые возможности заказчика, форму участка, ориентацию строения по сторонам света и т.д. Теперь поговорим о том, что же такое проекты деревянных коттеджей и какими они должны быть. Учитывая, что коттедж — это не просто среднестатистический дом, а вполне респектабельное жилье, как бы нам ни хотелось сэкономить (а типовой проект это позволяет), всё же следует понимать, что проекты элитных домов могут быть только индивидуальными.
Прежде чем искать проектную компанию, заказчику следует провести подготовительную работу, которая ляжет в основу будущего проекта деревянного коттеджа. Сначала необходимо определиться с функциями дома. Затем — с главными критериями оценки, которые заказчик сам предъявляет к загородному элитному дому. Если важно энергосбережение, то надо выбирать технологии, обеспечивающие наивысшее сопротивление теплопередаче в конструктивных элементах. Если заказчик отдаёт предпочтение естественной воздушной среде дома, то следует выбирать срубовые технологии. Специалисты рекомендуют учитывать, что из трёх главных характеристик деревянного элитного дома (размер, цена, качество отделки) застройщик может потребовать только две, которые будут аргументами, а третья — функцией. Например, если вы задали цену и качество отделки, то размер — функция. То есть можно выбрать лишь два параметра, а третий получится сам собой. Нельзя все три параметра задать независимо.
.png.aspx "pic2-(1).png")
Проекты элитных домов
В деревянном элитном доме должны быть учтены некоторые обязательные архитектурные требования. В частности, это более просторные видовые холлы, красивые лестницы, остекление, объём и количество санузлов, отсутствие технических помещений на пути перемещения проживающих в доме людей, возможность персоналу обслуживать дом, не появляясь в основных помещениях. Архитектура во многом задаёт отношение к дому, как к элитному.
Итак, предположим, проект деревянного коттеджа готов. Что дальше?
Следующий важный момент — особенности стенового материала. Для возведения элитного жилого дома используется только элитная древесина. Если говорить о сырье, это древесина дорогих или экзотических пород, обладающих исключительными свойствами и не имеющая существенных эксплуатационных недостатков. Строительство загородного элитного дома осуществляется, как правило, из древесины трёх пород — сосны, лиственницы и кедра, отобранных по определённым критериям и прошедших качественную обработку. Кедр и лиственница считаются самыми элитными материалами. Строительство идёт как из брёвен ручной рубки, так и из оцилиндрованного бревна. Кедр для строительства элитного деревянного дома должен быть зрелым — более 120 лет, диаметром от 40 см. В московском регионе итоговая стоимость дома из кедра на фундаменте составляет от 30 000 руб/м³. Сюда входит доставка и установка домокомплекта. Так как материал естественной влажности, ему нужно время на усадку не меньше 1 года. Кедр и лиственница часто конкурируют между собой. Лиственница получает преимущество там, где остро стоит вопрос о здоровье проживающих в загородном элитном доме, поскольку она положительно влияет на сердечно-сосудистую и дыхательную системы. Это дерево ценится также за свою текстуру, красивый цвет. Что касается отличий лиственницы как строительного материала от других пород, в частности сосны, то их практически нет, за исключением трудности обработки, объёмной теплоёмкости и большего веса. Хотя стоимость лиственницы сравнима со стоимостью сосны, но при расчёте бюджета строительства важно учитывать также ещё стоимость её транспортировки из Сибири.
Грамотный проект и качество исполнения — это базис загородного элитного дома. Помимо элитной древесины как сырья следует различать элитную древесину как продукт отрасли деревообработки. В последнем случае речь идёт о древесине в изделиях, изготовленных по сложной многооперационной технологии. Применительно к стеновому материалу — это клеёный профилированный брус. Производство домокомплекта из клеёного бруса — высокотехнологичный производственный процесс. Фактически на строительной площадке происходит не строительство дома, а монтаж готовых конструкций и инженерных систем. Это принципиально отличает дома из клеёного бруса от домов, построенных по другим срубовым технологиям.
Вопрос о том, в какой сезон лучше осуществлять строительство элитных деревянных домов, до сих пор остаётся спорным. Так, многие специалисты считают, что деревянные дома можно возводить практически круглый год, независимо от погоды. Но если говорить о рисках, то дом, построенный в летний период, будет иметь несколько меньшую усадку, чем дом, построенный в период с октября по февраль. В ноябре достигается наивысшая равновесная влажность древесины уличного хранения. То есть в коттеджах, построенных в ноябре или в зимний период, равновесная влажность древесины будет определяться сезоном монтажа, а не только технологией строительства элитного дома.
Ещё один «классический» вопрос, волнующий застройщиков, звучит так: «Какой лес лучше — заготовленный зимой или летом?». Для дома, построенного по технологии рубленого домостроения, лес, заготовленный в зимний период, будет лучше. Зима — это традиционный сезон заготовки древесины. А летом заготовка осуществляется только там, где есть хорошие подъездные пути. Что касается технологий, в которых будут использованы изделия деревообработки с длительным циклом и с камерной сушкой, в частности, клеёный брус, то на них сезон заготовки влияния практически не оказывает.
Совет специалиста
При правильном подходе к строительству время года не принципиально. В каждый сезон есть свои преимущества. Но однозначно сборку элитного жилого дома не ведут в дождь или снег, когда материал может набрать излишнюю влажность.
Итак, выбран проект, материал, что дальше? Следующий момент — выбор компании- застройщика. Искать в Интернете, читать отзывы — этого мало. Специалисты рекомендуют объехать достаточное количество реально построенных объектов, провести их сравнение, анализ. Нужно обращать внимание и на конструкцию дома, и на планировочное решение, и на аккуратность монтажа, и на сезонность выполнения тех или иных видов строительных работ. Хорошим знаком является наличие термометров в различных частях дома при отделочных работах. Не будем забывать, что это элитные деревянные дома. А, следовательно, здесь недочётов или незначимых мелочей быть не может.
К сведению
Лучшим оценщиком является время. Дома, которые уже построили несколько лет назад, и которые в данный момент находятся в эксплуатации, как нельзя лучше скажут о деятельности компании-застройщика.
Термин «элитный» в равной мере относится не только к проекту, но и к конструкциям и оборудованию, которые используются в элитном деревянном коттедже. Элитный дом должен предоставлять для проживающих в нём людей удобную жилую среду и гарантировать комфортную эксплуатацию. Поэтому в понятие элитные жилые дома или элитные деревянные коттеджи входит правильно сделанный проект, определённые (фиксированные в инструкции по эксплуатации) промежутки между периодами обслуживания, правильное поддержание климата, удобное управление теплом, кондиционированием, удобное расположение инженерных систем, санузлов, бассейнов.
Очень важно, чтобы дом был тёплым. Сегодня высокие требования предъявляются к теплозащите зданий, да и сами заказчики беспокоятся об энергоэффективности строения.
В рубленых домах повысить уровень теплозащиты можно за счёт ширины теплового паза, качества рубки, отсутствия щелей, зависаний, зазоров. Необходимо качественно утеплить перекрытия, стропильную систему. Специалисты также советуют в обязательном порядке установить энергоэффективные окна и двери.
Как видим, понятие «элитный дом» или «элитный коттедж» состоит из целого ряда составляющих. И каждая из них является важной. Выставка элитных домов «Загородный дом», которая пройдёт в КВЦ «Сокольники» в павильоне 4 — это отличная возможность получить более подробную информацию обо всём, что связано с проектами элитных домов и их строительством.