23 января 2024 новость В 2024 году размер маткапитала при рождении первенца составил 631 тыс. рублей, а при рождении второго ребенка — 834 тыс. рублей (при наличии выплаты на первого ребенка, размер выплаты на второго составляет 203 тыс. рублей). Обычно маткапитал тратят на покупку квартиры, а вот о покупке дачи многие даже не задумываются. Возможность использовать сертификат на покупку дома в СНТ появилась в 2020 году. Ранее потратить средства материнского капитала можно было только на покупку дома на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. «Действительно, маткапитал можно потратить на покупку, строительство и реконструкцию дома на садовом участке. Но при этом важно понимать, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть он должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства», — отметил президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев. Руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова рекомендует обратить внимание на следующие условия: «Покупатель должен осознавать, что маткапитал используется исключительно для расчетов за дом. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из иных источников. Дачный земельный участок должен иметь назначение “для ведения садоводства”. От покупки дома на участке со статусом “для ведения огородничества” стоит воздержаться, поскольку на такой земле возможно размещение лишь хозяйственных построек». Обязательным условием при покупке дачи, как и любой другой недвижимости, будет выделение детских долей в рамках оформления дома в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Выделить доли необходимо в течение шести месяцев: при покупке готового дома отсчет начинается с даты перечисления средств Пенсионным фондом продавцу по договору, а при использовании ипотеки — с момента погашения кредита. Требования к дачному дому Дачный дом, купленный с использованием маткапитала, должен соответствовать определенным требованиям: дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой, и состоять из комнат, включая комнаты для бытовых нужд (кухню, санузел); иметь все признаки капитального жилого дома: надежные несущие стены и фундамент, инженерные системы (канализация, отопление, электричество); высота дома должна составлять не более 20 м (или не более трех этажей). Пошаговая инструкция Нурида Ибрагимова рекомендует придерживаться следующего алгоритма действий: Определиться с выбором дачи и получить консультацию в Пенсионном фонде. Предварительное обсуждение перспектив сделки позволит избежать отказа в перечислении средств маткапитала продавцу. Получить от продавца документы на приобретаемый объект (земельный участок и дом) для анализа законности будущей сделки: правоустанавливающие документы и сведения Росреестра об объекте; документы самого продавца и/или его представителя с подтверждением полномочий на заключение договора; согласие супруга продавца, если продаваемый объект является совместно нажитым имуществом; сведения о пользователях жилого дома; документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В договоре указывается, что объект приобретается на средства (в том числе на средства) маткапитала. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и пакетом документов. Сделать это можно либо удаленно (по почте, через портал госуслуг или сайт ПФР), либо лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае понадобятся оригиналы всех документов). Необходимый пакет документов: заявление о распоряжении маткапиталом; паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал; паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания; копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье); реквизиты банковского счета. В течение десяти рабочих дней заявление должно быть рассмотрено. Данный срок может быть увеличен до 20 рабочих дней в случае неполного пакета документов. Если заявление удовлетворено, денежные средства перечисляются на счет продавца в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения. В случае, если дача покупается в ипотеку, схема усложняется. В этом случае первым шагом будет подбор банка. После одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд, туда же направляется заявление о распоряжение маткапиталом (это может сделать как банк, так и сам покупатель). После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки. Подбор объекта, по словам юриста, является самой сложной задачей при покупке дачного дома в ипотеку с использованием маткапитала. «И Пенсионный фонд, и банки не горят желанием связываться с индивидуальными жилыми домами, поскольку такая недвижимость, расположенная в основном в сельской местности, зачастую является не столь ликвидной, как, например, квартира в новостройке. Проверка технического состояния дома является непростой процедурой», — поясняет она. В случае отказа банка покупатель может обратиться в другую кредитную организацию, а отказ Пенсионного фонда можно обжаловать в судебном порядке, отметила эксперт. Источник: РБК