15 марта 2024 новость Согласно данным опроса «Дом.РФ», потенциальный спрос в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России может составлять 2,4 млрд кв. м, а в Московском регионе — 340 млн кв. м, такую оценку дали в консалтинговой компании RRG. В приобретении частного дома заинтересованы порядка 19 млн потенциальных покупателей. Если умножить эту цифру на среднюю площадь дома, которая, по оценкам «Дом.РФ», составила 127 кв. м, то получим 2,4 млрд кв. м по всей России, привели расчеты в RRG. Объем спроса Московского региона аналитики оценивают минимум в 340 млн кв. м, порядка 2,7 млн домов. Однако спрос может быть и выше — 3 млн домов, не исключают эксперты. За год в Московском регионе совершается около 120–150 тыс. сделок на рынке загородной недвижимости. При этом на первичном загородном рынке можно реализовать не более 30 тыс. коттеджей и участков с подрядом в год при наличии качественного предложения, которое соответствует спросу. Таким образом, по оценкам управляющего партнера компании RRG Дениса Колокольникова, чтобы удовлетворить спрос в 1,5 млн домовладений, потребуется в среднем около 50 лет. Что мешает развитию ИЖС Эксперты называют факторы, которые сдерживают спрос на частные дома. Среди них: стихийность, непрозрачность рынка и отсутствие стандартов строительства. Покупатели загородного жилья в 70% случаев по-прежнему рассматривают его как место для отдыха или дачу. Основная причина отказа от покупки дома — отсутствие или нехватка собственных средств. Доля ипотечного кредитования в сегменте ИЖС, несмотря на бурный рост за последнее время, пока остается невысокой — около 10–15%. В крупных городах сдерживающими факторами являются неготовность жителей тратить много времени на дорогу до работы, отсутствие социальной и коммерческой инфраструктуры. В RRG полагают, что решением перечисленных проблем могут стать проекты комплексного освоения территорий (КОТ), кластерный подход. «Такой проект подразумевает создание «города за городом», в котором помимо жилья разного формата присутствует вся необходимая инженерная, социальная и коммерческая инфраструктура, а также созданы рабочие места. В настоящее время в рамках одного коттеджного поселка даже на 500–800 домовладений решить эту задачу не получается, масштаб не тот», — рассказал Денис Колокольников. Больше половины построенного жилья в России — ИЖС Сейчас в России больше половины построенного жилья приходится на частное домостроение. По данным Росстата, в 2023 году в стране было построено 110 млн кв. м, из них доля ИЖС составляет почти 60 млн кв. м, или 54%. — это рекордный объем. Только за два последних года прирост объема ввода ИЖС составил 20 млн кв. м. В эту цифру вошли дома в коттеджных поселках и построенные самостоятельно. Рынок загородной недвижимости Подмосковья самый крупный в стране, на долю региона (Москва и область), по предварительным оценкам, в 2023 году пришлось 14% объемов ввода ИЖС, или 8,4 млн кв. м. Источник: РБК