19 марта 2024 новость Когда необходимо делить участок? Раздел участка может понадобиться в нескольких случаях: продажа части участка или сдача его в аренду; раздел участка между членами одной семьи, которые совместно им владеют; выделение части территории (например, для выросших детей, которые хотят распоряжаться им самостоятельно); с предпринимательскими целями, (например, если владелец хочет открыть кафе, отель, ферму на части своего участка). Какие участки можно разделить? Разделяются земли с назначениями ИЖС, ЛПХ и СНТ. Перечень требований, которым должна соответствовать земля, чтобы ее разделить: поставлена на кадастровый учет; границы закреплены в Росреестре, то есть проведено межевание; при наличии нескольких собственников требуется согласие на раздел, оформленное соглашением; к каждому участку ведет отдельный проход, который прокладывается либо с дороги, либо через соседний участок; размер должен быть не меньше нормы площади, установленной местными регионами (как правило, 4–6 соток). При разделе земельного участка по каждому из новообразованных должен быть доступ к землям общего пользования в СНТ. Межевание участка Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка, закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает в том числе постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Для межевания участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы образующихся земельных участков и подготовит межевой план. Выбирая кадастрового инженера, убедитесь, что у него есть нужная квалификация и требующиеся разрешения. Он должен иметь диплом, свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации), советуют эксперты Роскачества. После проведения работ необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся землям. Заявление можно предоставить лично/ через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ, направить в форме электронного документа (напр., через портал «Госуслуги»). Срок принятия решения о присвоении адреса и размещение сведений в государственном адресном реестре — не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления при подаче на бумажном носителе; не более 5 рабочих дней со дня поступления заявления при подаче электронного документа. После этого нужно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. Оформление в собственность Государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае решение о присвоении адреса утрачивает силу. Росреестр ставит на учет новые земли, на них появляются права собственности. По итогу каждый владелец образованных участков получает выписки из ЕГРН — они подтверждают их права на земли. Источник: РБК